DREAM HOUSE ! 307m², 5 Zimmer, 60m² TERRASSE u. GARTEN! DESIGNER – VILLA beim AUMANNPLATZ ! GARAGE u. EINLIEGERWOHNUNG !!!

TITELBILD

DREAM HOUSE ! 307m², 5 Zimmer, 60m² TERRASSE u. GARTEN! DESIGNER – VILLA beim AUMANNPLATZ ! GARAGE u. EINLIEGERWOHNUNG !!!

September 21, 2017
/
by root
/ /

DREAM HOUSE ! 307m², 5 Zimmer, 60m² TERRASSE u. GARTEN! DESIGNER – VILLA beim AUMANNPLATZ ! GARAGE u. EINLIEGERWOHNUNG !!!

MIETE

Zur Vermietung gelangt ein besonderes Juwel der Superlative:
Nur unweit dem beliebten Aumannplatz nahe Gersthof und der Währinger Cottage gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus alles, was das Herz höher schlagen lässt: einen uneinsichtigen Eigengarten, Sonnenterrasse im oberen Geschoss des Hauses, 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Traumbäder, rund 90m² großer und loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenausgang, voll nutzbarer Keller m. Weinkeller, Dachstuhl als Hobbyraum/ Werkstatt, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hauseigene Garage, Alarmanlage, absolute Grün- und Ruhelage!
Auf 3 Stockwerken und rund 307m² Wohnfläche samt 60m² Terrassenfläche (243m² reine Wohnfläche, 60m² Terrassenfläche, rund 100m² Dachbodenfläche, voll ausgebauter Keller und Einlegerwohnung), erstrecken sich ein rund 90m² loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Terrassen- und Gartenzugang; ein Ess- und Küchenbereich mit 19m² großer sep. Einbauküche; Garage (von Innen, Außen sowie vom Garten begehbar); eine großzügige Schlaf-Ebene mit 1 Masterbedroom samt Designer Master Bad, 2 großzügigen weitern Schlafzimmern und weiterem Designer Bad, sep. WC und direkten Ausgang (von 2 Schlafzimmern) auf die vorgelagerte, rund 34m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Sternwartepark, rund 100m² Dachstuhl, sowie Kellerebene mit Haushaltsraum, (Wein-) Keller, voll- nutzbarem Hobbyraum( mit offenem Kamin) und einer 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche sowohl vom Haus als auch von außen mittels eigenem Eingang begehbar ist.
Die modernen, loftartigen Wohnräume, die durchgehend edlen Materialien, der traumhaft schöne Garten, die strahlende Sonnenterrasse, eine hauseigene Garage, ein 2-seitig offener Kamin, Alarmanlage, der vielseitig nutzbare Dachboden uvm. machen dieses Haus zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für Familien!
Das Herz der Wohnung bildet der sich über 90m² erstreckende offene, loftartige Wohnbereich mit Garten- und Terrassenzugang auf einer Ebene! Hier macht es Freude, zu Verweilen!
Eckdaten:
– ca. 130 m² Wohnebene mit direktem Gartenzugang
– ca. 120 m² Schlafebene mit 34m² Sonnenterrasse
– ca. 100 m² Dachbodenfläche
– ca. 307 m² Gesamtfläche
– Kellerebene mit Hobbyraum u. Waschraum
– Garage
– Einliegerwohnung
– rund 60m² Terrassen m. Wien- und Grünblick
– 90m² großer Wohnsalon
– 3 großzügige Schlafzimmer
– 2 Luxusbäder
– 3 WCs
– 1 hauseigene Garage
– Dachboden
– Keller m. Hobbyraum
– Einliegerwohnung
– Befristung: 3- 3,5 Jahre
Kosten:
Monatliche Gesamtmiete: 4.350.- inkl. BK (Müll, Grundsteuer, Kanal, Hausversicherung u. Schneeräumung) u. 10% MwSt
– Provision: € 9.490,90 inkl. 20% MwSt.
– Kaution: € 15.000.-

Comments are closed.